Gvozdik.ru Rambler's Top100
строительный каталогстроительный каталогновости и обзорыновости и обзорыконкурсы и тендерыконкурсы и тендерынормативные документынормативные документывход для клиентоввход для клиентов
     главная      страница управления      подписка
  
 Расширенный поиск


Каталог
Стройматериалы
Услуги
Поиск
Тендеры
Строительные тендеры
Крупные закупки

Объявления
Б/У техника
Биржа труда
Статьи
Новости
Новости компаний
События
Обзоры
Документы
ЕНиРы
Законы, постановления
Коэффициенты пересчета
СНиПы, правила

О нас
О проекте
Реклама
Контакты
  • Квартира в новом доме
  • Строительные инструменты
  • ПВХ как стройматериал
  • Теплый пол под плитку
  • Старые и новые строительные леса
  • Современные технологии возведения кирпичных домов
  • Дисконт-портал "Эврика": выгодно для всех
  • Как установить акриловую ванну своими руками
  • Делаем водяное отопление
  • Строим теплицу
  • Монтаж OSB плит
  • Качественный виниловый сайдинг
  • Используем жидкое стекло
  • Дерево и гвозди
  • Строим террасу
  • Как правильно выбрать счетчик на воду
  • Затирки для плитки
  • Что собой представляет SPU-изоляция?
  • Какая она элитная кровля?
  • Почем кровельный профнастил в Москве?
  • Акриловые вкладыши для ванн от "Экоакрил"
  • Обзоры
    Пожалуйста выберите интересующую Вас категорию:
    к-во позиций в разделе
    Автоматизация строительных фирм3 
    Анализ, прогнозы, тенденции368
    Строительные материалы3016 
    Строительные технологии877 
    Строительные услуги72 
    к-во позиций в разделе
    Городское строительство165
    Прочее76 
    Управление. Маркетинг. Качество53 
    К основной странице раздела
     Не хотелось бы, что бы сбережения людей вновь ушли в "чулки"
    23.05.2005

    О плюсах и минусах нового закона "о дольщиках" с точки зрения руководителя всех строек столицы, а также о том, смогут ли городские власти и дальше контролировать качество и себестоимость строительства в Москве, глава стройкомплекса Москвы Владимир Ресин рассказывает обозревателю "Города" ДАРЬЕ БЫСТРОВОЙ.

    "Теперь покупателю не придется "из-под полы" выуживать данные о застройщике"

    ГОРОД: Вы верите, что благодаря закону "о дольщиках" покупатели жилья станут наконец равноправными участниками рынка?

    ВЛАДИМИР РЕСИН: Этот закон прежде всего защищает права потребителя — того, кто покупает квартиру, и жестко прописывает обязанности того, кто се продает. Еще одно несомненное достоинство закона в том, что он повышает информационную прозрачность и доступность инвесторов-застройщиков. Теперь потенциальному покупателю, готовящемуся заключить договор долевого участия, не придется всеми правдами и неправдами, порой "из-под полы", выуживать данные о застройщике — что это за компания, кому принадлежит, какой у нее опыт работы на рынке в последние годы, насколько она надежна и т.п. В законе большое число требований предъявляется к проектной декларации—информации как о самом застройщике, так и об объекте инвестирования средств. Эти сведения будут обязательны к раскрытию. И я уверен, такая публичность будет только на руку добросовестным участии-

    кам рынка: известно ведь, что именно при дефиците информации и рождаются самые невообразимые, самые скандальные слухи и домыслы. Кстати, будет упорядочена и рекламная деятельность компаний. Одним словом, для потребителя появляется дополнительная определенность.

    ГОРОД: Но инвесторы и застройщики в один голос говорят, что работать в рамках этого закона практически невозможно, и они будут вынуждены брать кредиты под строительство, что автоматически повлечет за собой повышение цен на жилье. Пугают? РЕСИН: Думаю, строительные фирмы будут выбирать: кредитоваться им у населения или у банков. Но банков много, так что будет конкуренция, и думаю, проценты за кредит строители "переварят". Когда мы строили жилье с привлечением денег населения, накопления выходили из "чулок" и начинали работать в конкретной сфере экономики. Это был большой плюс. Не хотелось бы, чтобы сегодня они вновь начали прятаться. Задача инвесторов — использовать и тот, и другой финансовый источник. Например, можно котлован и первые этажи делать за счет кредита, а дальше — за счет инвестиций со стороны физических лиц. Только раньше все эти субинвестиции для застройщика были бесплатны, а теперь любой субинвестор может сказать: "И со мной рассчитайтесь".

    "С рынка уйдут непрофессионалы"

    ГОРОД: Какие поправки к закону были бы желательны для строителей?

    РЕСИН: В строительной отрасли с производственным циклом длиной 2—3 года (от момента начала работ по расчистке площадки до момента передачи жилья покупателю) сиюминутные революционные изменения просто по объективным причинам не будут работать. Не хотелось бы, чтобы региональные и местные власти оказались отстранены от системы контроля за

    исполнением застройщиками своих обязательств. В законе говорится о том, что контроль будет осуществлять уполномоченный федеральный орган. Этот самый уполномоченный орган еще не определен федеральным правительством. Взаимодействие между нами (мы же со своей стороны регулярно проверяем застройщиков) и федеральными органами контроля еще нужно отладить.

    Вызывает вопрос объем отчетности, которую застройщики фактически обязаны предоставить любому желающему. Бухгалтерские балансы, отчетность о финансово-хозяйственной деятельности, величина собственных денежных средств — все это непременно заинтересует конкурентов. Понятны мотивы, которыми руководствовались разработчики - - повысить прозрачность бизнеса строительных компаний. Однако в целом этот вопрос также требует доработки.

    Необходимо активнее привлекать специалистов к работе над законодательством, причем на стадии разработки, а не после принятия закона. Закон ведь есть закон, и строители будут с ним работать на реальных стройплощадках, а не в кабинетной тиши. Вспомните ситуацию с Градостроительным кодексом, который в одночасье "всплыл" в июне прошлого года, перед первым чтением, без какого-либо согласования с профессиональным архитектурным сообществом. С законом "Об участии в долевом строительстве..." ситуация повторилась. Участие практиков, профессионалов отрасли в разработке законодательства никак не может быть лишним. ГОРОД: Какие строительные фирмы могут уйти с московского рынка и почему? РЕСИН: Уйдут непрофессионалы, которые еще к тому же и работают беспринципно, без оглядки на потребителя. Как правило, это мелкие компании без серьезной строительной истории, пришедшие на рынок в период фантастического роста цен на жилье.

    ГОРОД: Не приведет ли применение этого закона к монополизации рынка: к тому, что на нем останутся только несколько крупных фирм, тесно связанных с правительством Москвы?

    РЕСИН: Мнение о сокращении числа участников рынка в какой-то степени обоснованно. За счет тех недобросовестных компаний, о которых мы уже говорили. Есть опасения, что постепенно отказаться от инвестиций в строительство могут непрофессионалы—те, кто пришел в недвижимость в период доходности рынка 30-40% и не сможет работать в условиях стабильного рынка с куда меньшей нормой прибыли. Однако о монополизации, при запланированных нами ежегодных 5 млн кв. м жилья, говорить не приходится. Иначе просто некому будет строить качественное жилье в таких объемах. ГОРОД: Насколько осложнит этот закон продвижение московских строителей в регионы?

    РЕСИН: Сегодня чаще звучат тревожные прогнозы, что этот закон как раз отразится на локальных застройщиках. Московским строителям с хорошей "рыночной историей", идущим в регионы, зачастую легче будет получить крупный кредит в банке, привлечь внешнее финансирование. Впрочем, то же самое будет касаться и известных застройщиков из других крупных региональных рынков — тем же петербургским застройщикам, например. Однако не стоит забывать, что этот закон будет способствовать становлению цивилизованных рынков в регионах, поможет преодолеть "болезни роста".

    "Нам не надо 100—150 этажей. Вниз посмотришь — думаешь, за какие грехи тебя туда жить занесло?"

    ГОРОД: Покупателей жилья волнует не только цена, но и качество того жилья, что они покупают. Не получится ли так, что застройщики те свои издержки, которые потребует от них

    новый закон, попытаются отбить на качестве строительства?

    РЕСИН: Думаю, нет, новый закон и здесь защищает права потребителя. Но, кстати, эти моменты тоже повлияют на себестоимость — поэтому о снижении цен в принципе речи быть не может. Москва в этом смысле интересный город. У нас сейчас

    Наша задача, чтобы в Москве было не хуже, чем в Париже — во всех районах хорошие дома независимо от их продажной цены

    дефицит дорогого, элитного жилья, квартир со стоимостью метра в 8—10 тысяч долларов. И большой спрос на квартиры ниже среднего уровня. Но это не значит, что мы будем строить только элитку и только экономичные панельные дома. Мы будем строить такие дома в Москве, которые стоять будут сотни лет. И будем строить в разных районах, и стараться делать так, чтобы дом был востребован не только потому, что он на Арбате. Например, в ближайшее время появятся новые интересные жилые районы в Некрасовке, в Щербинке, а также в Молжанинове — очень крупный район. Дальше — в районе Люберецкой станции аэрации. Марьинский парк сейчас все любят, а помните, сколько нам говорили всяких колкостей, о том, что мы людей туда хотим поселить. Так вот такой же район появится в районе Люберец—мы используем 500 гектаров очищенных полей аэрации под жилую застройку, как сделали это в свое время в Марьинском парке. Вот нас сейчас спрашивают: "Зачем вы строите высотку в Марьине? Кто там жить будет?" А мы говорим, что

    "осознанно строим высотку именно там, а не у Красных Ворот, мы хотим, чтобы этот небоскреб стал своего рода центром района Марьино". Наша задача, чтобы в Москве было не хуже, чем, например, в Парижево всех районах хорошие дома независимо от их продажной цены.

    ГОРОД: Хорошо бы, как в Париже, а то вы зовете в советчики по строительству высоток то американцев, то японцев. При всем уважении к Токио и Нью-Йорку их высотные параллепипеды вряд ли сильно украсят Москву.

    РЕСИН: Я с этим спорить не буду. К нам недавно приезжали на семинар специалисты из Японии. И я им сказал, что Москва — это не Токио, при всем моем уважении к этому городу. Москва имеет свой облик, созданный за 860 лет. И его мы должны беречь. Поэтому каждое наше высотное здание должно иметь индивидуальность — они не должны быть "плоскомордыми", как выражается Юрий Михайлович Лужков. Они должны иметь свой облик, как первые высотки Москвы, построенные в сталинское время. У каждого народа свои традиции, свои интересы, своя любовь и нелюбовь. Например, самые дорогие квартиры в Нью-Йорке и в Токио — на последних, сотых с чем-то этажах. В Нью-Йорке квартира, расположенная на последнем этаже в том же доме, по цене может отличаться в десятки раз. Я не мог поверить, что квартира на 5-м этаже стоит у них 300 тысяч долларов, а на 90-м— 15—20 миллионов. Вниз посмотришь думаешь, за какие грехи тебя туда занесло жить? Нам не надо 100—150 этажей. Мы считаем, что 30—40 сегодня нас вполне устроят. И, конечно, мы должны учитывать, что будет строиться под жилье, а что не под жилые цели. Кстати, некоторые высотные дома мы будем строить и для социальных целей по доступной цене. Чтобы люди, которые получают квартиру бесплатно, могли и в таких современных домах получить жилье.

    Автор:Дарья БЫСТРОВА
    Источник: Город (тематическое приложение к газете "Известия") No.N81 от 18.05.2005




    Строительные тендеры 
    Текущих тендеров: 55, полный список, объявить тендер
    Новые тендеры:
    19.07.2019 Строительство ФОКа
    На строительство спортивных объектов ФОК и Дворец спорта требуется ген. подрядная организация. Имеющая опыт работы с бюджетными объектами. Все вопросы...
    19.07.2019 Общестроительные работы
    -Реконструкция помещений; -кладка, штукатурка, шпатлевка, покраска; -стяжка, линолеум; -потолок армстронг....
    18.07.2019 требуется выполнить ремонт кровли
    Требуются бригада для выполнения работ по ремонту наплавляемой кровли.Требуется уложить в один слой рулонную гидроизоляцию.Без демонтажа старой кровли. Весь...
    18.07.2019 Поставка гранитного щебня
    Поставка гранитного щебня от 1000м3 до 70 вагонов в сутки. Фракция 5-20 по цене 1700 за тонну. Другие фракции 1600 -1650 за тонну. Если есть заинтересованность...
    16.07.2019 Приглашаем коллективы монтажников-фасадчиков
    Навесной вентилируемый фасад,требуется монтаж подсистемы и камня,конструкции сложные.Приглашаем к долгосрочному сотрудничеству бригады,коллективы с опытом...
    Служба размещения тендеров Gvozdik.ru

    С чего начать?
    Знакомство с Gvozdik.ru начните со страницы:
     Размещение информации

    Участникам:
    Работа с Вашей информацией:
     Страница управления

    Подписка на информационные рассылки Gvozdik.ru:
    E-mail:
     Подписаться
     Изменить параметры
     


     Стройматериалы и услуги   Обзоры   Тендеры   Крупные закупки   Б/У техника   Биржа труда   Новости

    © 2000-2019 Gvozdik.RU   E-mail:  info@gvozdik.ru   О проекте  Условия размещения рекламы на сервере   Контакты  Карта сайта

    Rambler's Top100 Яндекс.Метрика