В большинстве домов старого фонда (построенных до 70х годов прошлого века) санузел имеет небольшую площадь. После появления современных душевых кабин, ванн различной конфигурации, автоматических стиральных машин и т.д., габариты этих помещений все больше перестают удовлетворять собственников жилья и многие из них задумываются о перепланировке.

Одной из наиболее популярных типов перепланировки является объединение ванной и туалета. В результате нее образуется одно помещение с большей площадью, которая позволяет оптимально распределить сантехнику и улучшить комфорт.

Подготовительный этап

Многие считают, что демонтаж перегородки между ванной и туалетом не требует согласования, а потому выполняют его без каких либо документальных подтверждений. Однако следует знать, что узаконивание ранее произведенной перепланировки значительно сложнее и требует больше вложений, нежели стандартное согласование. Кроме того, некоторые виды перепланировок вообще не могут быть согласованы, и собственнику потребуется восстанавливать первоначальный вид помещения. В случае объединения санузла примером может стать демонтированная перегородка, с проходящими в ней вентиляционными каналами.

Для согласования понадобятся:

• Поэтажный план с экспликацией.
• Документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь и их копии.
• Копия лицевого счета.
• Выписка из домовой книги.
• Эскиз (отмеченные изменения на копии поэтажного плана).

Если помимо объединения санузла планируется расширение его за счет нежилых помещений (например, коридора), то для успешного согласования потребуется изготовление проекта. Заказать его можно у проектной организации, имеющей допуск СРО.

Выполнение работ

Следует знать, что ванная и туалет представляют собой "мокрые зоны", а потому требуют обязательной гидроизоляции пола. Расширение "мокрых зон" нельзя производить за счет жилых помещений (исключение составляют квартиры, расположенные на первом этаже).

Размещение сантехники должно осуществляться согласно действующих норм и правил. Непрофессиональное вмешательство в системы водоснабжения и канализации может привести к плачевным последствиям (испорченному ремонту и мебели у вас и ваших соседей).

Невозможность выполнения перепланировки

Перегородка между ванной и туалетом в некоторых домах имеют вентиляционные каналы. В таком случае демонтировать такую стену законным способом невозможно. Иногда перегородку невозможно демонтировать по конструктивным особенностям дома.

Завершающий этап

После окончания работ, собственник должен предоставить в Мосжилинспекцию вышеперечисленные документы. После этого на объект будет направлен инспектор, который сверит эскиз и выполненную перепланировку. Инспектор выдаст Акт о завершенной перепланировке, который необходимо будет предоставить в БТИ.