Часть II
СП 30-102-99
СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ
МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Planing and occupation of territories
of little-storey house-buildings
Дата введения 2000-01-01
5.1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1.1 Малоэтажной жилой застройкой принята застройка домами
высотой до 3-х этажей включительно.
5.1.2 Жилые образования территорий малоэтажного жилищного
строительства должны состоять, как правило, из жилых домов одноквартирных и
блокированных (с приквартирными участками).
Допускается применение домов секционного типа и других (высотой
до 4-х этажей) с градостроительным регулированием в соответствии со СНиП 2.07.01.
5.2 ТИПЫ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
5.2.1 В индивидуальном строительстве основной тип дома - одноквартирный.
Помимо одноквартирных, применяются дома блокированные, в том числе двухквартирные,
с приквартирными участками при каждой квартире.
5.2.2 Основными типами жилища для муниципального строительства
следует принимать дома многоквартирные блокированные, секционного типа с приквартирными
участками или двориками перед частью квартир.
5.2.3 По уровню проживания проектируемое жилище следует подразделять
на две основные категории:
социальное жилище для муниципального строительства с нормируемыми
верхними пределами площадей квартир (согласно СНиП 2.08.01);
жилище для индивидуального строительства с нормируемыми нижними
пределами площадей квартир.
Типы квартир и их площади представлены в приложении А.
5.2.4 В городских, пригородных и сельских поселениях для семей,
ведущих индивидуальную трудовую деятельность, следует применять жилые дома с
местом приложения труда (дом врача, дом ремесленника, дом продавца товаров повседневного
спроса, дом фермера и др.).
Проектирование домов со слесарными, ремонтными, кузнечными
мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических,
экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответствующих
служб государственного надзора.
5.2.5 Потребности населения в жилье должны быть обеспечены
не только путем нового строительства, но и с помощью модернизации и реконструкции
малоэтажных жилых зданий, сохранивших свою материальную ценность (см. табл.
1, сноски).
5.3 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ПРИКВАРТИРНЫХ УЧАСТКОВ
5.3.1 Предельные размеры земельных участков для усадебных,
одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются
органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными
нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей.
Границы, площади и режим использования земельных участков
при многоквартирных жилых домах определяются градостроительной документацией
с учетом законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов
субъектов Российской Федерации. Минимальные площади приквартирных участков для
разных типов жилых домов приведены в табл. 1.
5.3.2 Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от
красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее
чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов
должно быть не менее 5 м.
5.3.3 В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки
городов и пригородных поселений (на которых разрешено содержание скота) допускается
предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки
для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных
нужд, бани, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Состав и площади
хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются
в соответствии с региональными особенностями и заданием на проектирование.
5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния
по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного
и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил;
от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража
и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от
кустарника - 1 м.
5.3.5 Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать
только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат
не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы
должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа
в дом.
5.3.6 При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в
цокольном, подвальном этажах одно-двухэтажных усадебных, одноквартирных и блокированных
домов (в усадебных, одно-двухквартирных домах и в первом этаже) допускается
их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по
обслуживанию автомобилей.
5.3.7 В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки
пригородной зоны для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для
скота и птицы могут выделяться за пределами жилых образований. Для многоквартирных
домов допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ
сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование.
5.3.8 На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными
домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных
построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках,
должно быть не менее 6 м.
6 УЧРЕЖДЕНИЯ И ПРЕДПРИЯТИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ
6.1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1.1 Учреждения и предприятия обслуживания населения на территориях
малоэтажной застройки в городских, пригородных и сельских поселениях следует
размещать с учетом типа поселения, численности обслуживаемого населения и общей
градостроительной ситуации, включая близость других объектов обслуживания и
организацию транспортных связей, предусматривая, как правило, формирование общественных
центров, в увязке с сетью улиц, дорог и пешеходных путей.
Для инвалидов необходимо обеспечивать возможность подъезда,
в том числе на инвалидных колясках, к общественным зданиям и сооружениям с учетом
требований ВСН 62-91.
6.2 ОРГАНИЗАЦИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИЯХ МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ В ПОСЕЛЕНИЯХ
РАЗЛИЧНЫХ ТИПОВ
6.2.1 В соответствии с классификацией территорий (см. табл.1)
малоэтажное строительство размещается в виде отдельных жилых образований в структуре
городов - от больших до крупнейших, а также в жилых образованиях малых, средних
и больших городов, пригородных и сельских поселений, что определяет различия
в организации обслуживания их населения.
В городах и пригородных поселениях перечень учреждений повседневного
обслуживания территорий малоэтажной жилой застройки, как правило, должен включать
следующие объекты:
дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, спортивно-досуговый
комплекс, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечные киоски, объекты торгово-бытового
назначения, отделение связи, отделение Сбербанка, опорный пункт охраны порядка,
центр административного самоуправления, а также площадки (спорт, отдых, выездные
услуги, детские игры). При этом в условиях пригородной зоны необходимо учитывать
сезонное расширение стационарных объектов.
В сельской местности следует предусматривать подразделение
учреждений и предприятий обслуживания на объекты первой необходимости в каждом
поселении, начиная с 50 жителей, и базовые объекты более высокого уровня на
группу населенных мест, размещаемые в центре местного самоуправления (сельского
округа, волости и др.). Помимо стационарных зданий необходимо использовать передвижные
средства и сезонные сооружения.
6.2.2 При расчете числа и вместимости учреждений и предприятий
обслуживания и их размещении следует исходить из необходимости удовлетворения
потребностей различных социально-демографических групп населения.
В городах и пригородных поселениях для ориентировочных расчетов
количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания территорий малоэтажной
застройки и их участков допускается принимать показатели, приведенные в приложении
Б. В сельской местности для ориентировочных расчетов вместимости объектов и
размеров их участков допускается принимать показатели приложения 7 СНиП 2.07.01
6.2.3 Размещение учреждений и предприятий обслуживания на
территориях малоэтажной жилой застройки следует осуществлять:
а) в городах и пригородных поселениях - с учетом радиусов
доступности не более, указанных в табл. 2.
Таблица 2 - Радиусы пешеходной доступности
объектов обслуживания
Учреждения и предприятия
обслуживания населения
|
Радиусы
обслуживания, м
|
Дошкольные учреждения
|
500
|
Общеобразовательные школы:
|
750
|
для начальных классов
|
500
|
Помещения для физкультурно-оздоровительных
и досуговых занятий
|
800
|
Амбулаторно-поликлинические учреждения
|
1000
|
Аптеки
|
800
|
Предприятия торгово-бытового обслуживания повседневного
пользования
|
800
|
Отделения связи и Сбербанка, опорный пункт
охраны порядка
|
800
|
Центр административного самоуправления
|
1200
|
При размещении объектов обслуживания необходимо учитывать
имеющиеся на соседних территориях учреждения и предприятия при соблюдении нормативных
радиусов доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ, пути подхода
к которым не должны пересекать проезжую часть);
б) в сельской местности обеспечение жителей каждого поселения
услугами первой необходимости должно осуществляться в пределах пешеходной доступности
не более 30 мин. (2-2,5 км); при этом размещение учреждений более высокого уровня
обслуживания, в том числе периодического, необходимо предусматривать в пределах
границ муниципальных образований с пешеходно-транспортной доступностью не более
60 мин.
Региональные ограничения радиусов обслуживания, доступность
медицинских учреждений в сельской местности и требования по безопасности движения
учащихся начальных классов принимаются по п.5.4 СНиП 2.07.01.
6.2.4 Расстояния от зданий и границ земельных участков в части
детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ следует принимать по
п. 5.5 СНиП 2.07.01.
6.3 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ОБЩЕСТВЕННЫХ ЦЕНТРОВ
6.3.1 Общественный центр территории малоэтажного жилищного
строительства предназначен для размещения преимущественно объектов культуры,
торгово-бытового обслуживания, административных, физкультурно-оздоровительных
и досуговых зданий и сооружений.
В перечень объектов застройки в центре могут включаться многоквартирные
жилые дома с учреждениями обслуживания.
В общественном центре следует формировать систему взаимосвязанных
пространств-площадок (для отдыха, спорта, приема выездных услуг) и пешеходных
путей.
В пределах общественного центра следует предусматривать общую
стоянку транспортных средств из расчета: на 100 единовременных посетителей -
7-10 машино-мест и 15-20 велосипедов и мопедов.
6.3.2 В малых городах и пригородных поселениях на территориях
малоэтажной жилой застройки допускается применение малых предприятий, размещение
которых согласовывается с органами государственного надзора. В сельских поселениях
допускается размещать малые предприятия, в том числе совмещающие обслуживание
и производство услуг, не требующие устройства санитарно-защитных зон размером
более 50 м.
6.3.3 Застройку общественного центра территории малоэтажного
строительства возможно формировать как отдельно стоящими зданиями, так и учреждениями
и предприятиями, образующими в совокупности благодаря приемам кооперирования
и блокирования многофункциональные комплексы общественного обслуживания, а также
объектами, входящими в структуру жилого дома.
Проектирование общественных зданий и сооружений следует осуществлять
по СНиП 2.08.02.
6.3.4 По сравнению с отдельно стоящими общественными зданиями
следует уменьшать расчетные показатели площади участка для зданий: пристроенных
на 25%, встроенно-пристроенных - до 50% (за исключением дошкольных учреждений).
6.3.5 Для организации обслуживания на территориях малоэтажного
жилищного строительства разрешается размещение учреждений и предприятий с использованием
индивидуальной формы деятельности - детского сада, магазина, кафе, физкультурно-оздоровительного
и досугового комплекса, парикмахерской, фотоателье и т.п., встроенными в малоэтажные
жилые дома, с размещением преимущественно в 1-м и цокольном этажах. При этом
общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2. Упомянутые
учреждения и предприятия могут иметь центроформирующее значение и размещаться
в центральной части поселения или жилого образования. При устройстве встроенных
мастерских по ремонту и прокату автомобилей, ремонту бытовой техники, а также
помещений ритуальных услуг такие объекты следует размещать на окраине поселения.
Устройство встроенных предприятий, вредных для здоровья населения (рентгеноустановок,
магазинов стройматериалов, москательно-химических и т.п.), в условиях малоэтажной
застройки не допускается.
Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь
входы, изолированные от жилой части здания. Участок встроенного учреждения должен
быть подразделен на жилую и общественную части с размещением в последней зоны
для посетителей и хозяйственного двора. Перед входом в здание необходимо предусмотреть
стоянку транспортных средств.
6.3.6 Потребности населения в обслуживании должны обеспечиваться
путем как нового строительства, так и реконструкции существующего фонда, особенно
в сельской местности и в пригородных поселениях.