ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 марта 2001 года
N 233-ПП
Об утверждении Положения о перечне и порядке определения стоимости
неотделимых улучшений, сданных в аренду объектов нежилого фонда
Во исполнение постановления Правительства Москвы от 05.09.2000 N 710 "О прогнозе
социально-экономического развития г.Москвы на 2001 год и на период до 2003 года
и проекте адресной инвестиционной программы Правительства Москвы на 2001 год"
(п.19.3) Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить Положение о перечне и порядке определения стоимости неотделимых
улучшений, сданных в аренду объектов нежилого фонда (приложение).
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя
Премьера Правительства Москвы Толкачева О.М.
Премьер Правительства Москвы
Ю.М.Лужков
Приложение к постановлению
Правительства Москвы
от 13 марта 2001 года N 233-ПП
ПОЛОЖЕНИЕ
о перечне и порядке определения стоимости неотделимых
улучшений, сданных в аренду объектов нежилого фонда
1. Положение разработано во исполнение п.19.3 постановления Правительства Москвы
от 05.09.2000 N 710 "О прогнозе социально-экономического развития г.Москвы на
2001 год и на период до 2003 года и проекте адресной инвестиционной программы
Правительства Москвы на 2001 год", руководствуясь ст.623 Гражданского кодекса
РФ и Федеральным законом "О приватизации государственного имущества и об основах
приватизации муниципального имущества в Российской Федерации", с целью определения
стоимости неотделимых улучшений, подлежащих возмещению при выкупе в установленном
порядке арендованного помещения или после расторжения договора аренды, если
иное не предусмотрено условиями договора аренды.
2. Возмещению подлежат произведенные арендатором затраты, включающие стоимость
работ по капитальному ремонту и реконструкции помещений, ремонту инженерных
коммуникаций.
3. Затраты по капитальному ремонту и реконструкции помещений включают стоимость
следующих основных видов работ:
-строительно-монтажные работы;
-отделочные работы;
-работы по монтажу внутренних систем водоснабжения, канализации, центрального
отопления, газоснабжения, вентиляции;
-электромонтажные работы;
-пусконаладочные работы.
4. Возмещению подлежат затраты на неотделимые улучшения в размере, не превышающем
выполнение установленных эргономических требований, действующих строительных
норм и правил (СНиП) и других норм, применяемых к объектам соответствующего
назначения.
Размер и необходимость указанных затрат, выделенных из общего объема ремонтных
работ до начала их проведения, согласовывается арендатором с балансодержателем
и утверждается арендодателем.
Затраты по видам работ (п.3) не подлежат возмещению, если они связаны с изменением
назначения нежилого помещения без согласования с арендодателем и префектом административного
округа по территориальной принадлежности.
5. Перечень документов, необходимых для подтверждения произведенных затрат:
-акт приемки-передачи нежилых помещений при передаче в аренду, определяющий
их техническое состояние;
-сметная документация, утвержденная в установленном порядке и согласованная
балансодержателем и арендодателем, составленная организацией, имеющей Государственную
лицензию на осуществление проектно-сметных работ;
-договор подряда;
-акт приемки выполненных работ;
-платежные документы.
6. Стоимость неотделимых улучшений, подлежащих возмещению, снижается в зависимости
от срока окончания указанных работ:
-до 1 года - 100%
-до 2 лет - 90%
-до 3 лет - 80%
-до 5 лет - 60%
-свыше 5 лет - 40%.
7. В случае проведения ремонтных работ до августа 1998 года и в случае необходимости
стоимость затрат определяется с привлечением аккредитованных Департаментом государственного
и муниципального имущества города Москвы оценщиков.
Оплата расходов по независимой оценке производится за счет средств арендатора.
Заказчиком оценки выступает арендодатель.
8. Решение о величине затрат, подлежащих возмещению при выкупе в установленном
порядке арендованного помещения или возмещению после расторжения договора аренды,
принимается Департаментом государственного и муниципального имущества города
Москвы на основании пп.2-7 настоящего Положения.
9. При несогласии арендатора с размером компенсации вопрос рассматривается
на Конфликтной комиссии Правительства Москвы.
10. Конфликтную комиссию Правительства Москвы возглавляет заместитель руководителя
Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы, курирующий
Управление оценки.
Ответственным секретарем комиссии является начальник Управления оценки Департамента
государственного и муниципального имущества города Москвы.
В состав комиссии входят ответственные работники Департамента государственного
и муниципального имущества города Москвы, Департамента экономической политики
и развития г.Москвы, Департамента финансов г.Москвы, управлений жилищно-коммунального
хозяйства и благоустройства, городского хозяйства.
Вработе комиссии принимают участие представители префектур по территориальной
принадлежности рассматриваемых объектов.
Персональный состав и Положение о Конфликтной комиссии утверждается первым
заместителем Премьера Правительства Москвы Толкачевым О.М.
11. Компенсация затрат арендатора на неотделимые улучшения, подлежащих возмещению,
осуществляется:
-за счет средств балансодержателя, получаемых им в установленной доле от сдачи
в аренду помещений, находящихся в его хозяйственном ведении, в случае расторжения
договора аренды;
-за счет средств целевых бюджетных фондов развития территории административных
округов и целевых бюджетных фондов развития территорий районов, в случае расторжения
договора аренды;
-путем уменьшения стоимости выкупа в установленном порядке нежилого помещения
при его продаже арендатору.
12. В случае неразрешения спорных вопросов о величине затрат и их компенсации,
согласно п.9 настоящего Положения, споры разрешаются в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации.
